Подготовка к строительству дома. Участок.

16 октября 2008
В идеальном случае уровень грунтовых вод должен быть два метра в глубину. Инженерно- геологическое исследование помогает определить и состав грунтовых вод. Может случиться так, что они содержат химические вещества, которые агрессивно воздействуют на бетон. Что можно строить на земле. Перед приобретением земельного участка очень важно получить, лучше всего в строительном управлении или от хозяина— соответствующие документы, чтобы выяснить, имеет ли участок какие-либо отягощения. Необходим ли согласованный в строительном управлении план границ земельного участка, топографический план, а также детальная планировка, а при делении земли — парцеллирование. Иногда уже после покупки участка под застройку оказывается, что на конкретном участке земли разрешена постройка лишь небольшого дома. Приобретая земельный участок, следует обратить внимание на план его границ. Желательно, чтобы он был разработан в последние два года. В соответствии с новыми правилами, на планах границ земельного участка красными линиями отмечают отягощения, указывается и статус земли - для какой застройки она предназначена (ещё пять лет назад в плане границ это не указывалось). Возможно, данная земля годится только для промышленных застроек, она может быть предназначена и для застройки смешанного типа — разрешено строить что угодно: частный дом, , офисные здания; это может быть лесной или сельскохозяйственный участок. Если землю приобретают для строительства частного дома, в плане границ должна быть ссылка на то, что участок предназначен как для строительства частного дома, так и для создания дворика. Часто люди не придают значения этому аспекту, а потом оказывается, что землю нельзя застраивать, как было запланировано. Тогда, согласовав это в строительном управлении, можно попытаться изменить статус земельного участка, но следует учитывать, что это займет пару месяцев и, конечно, потребует дополнительных расходов. К тому же статус сельскохозяйственной земли изменить невозможно. Очень важно обратить внимание на топографический план земельного участка. На нём указано, что расположено на земельном участке- лес, река, гора, а также наземные и подземные коммуникации. А именно - электрические кабели, водопровод, газопровод и канализационные трубы, ведь это защищаемые зоны, с ограничениями для строительства. Желательно, чтобы топографический план был разработан в течение последнего года, поскольку на данный момент в городских и пригородных районах происходит интенсивное строительство коммуникаций. В некоторых местах они строятся слишком плотно и после приобретения земельного участка в половину гектара может оказаться, что строительство разрешено лишь на небольшой его части в неудобном месте и только небольшого домика. Во многих местах высокий уровень грунтовых вод, поэтому под землей может быть плотная мелиорационная система. Такие зоны также имеют ограничения на строительство.